Жилье – один из самых дорогостоящих объектов купли-продажи. Поэтому при его приобретении стоит проявить не просто внимательность, а даже бдительность на грани дотошности – в противном случае велик риск остаться и без квартиры, и без денег.

Обезопасить сделку можно, как следует проверив юридическую чистоту жилого помещения, то есть исключив все возможные препятствия на пути покупки квартиры и последующего оформления ее в собственность.

Изучению подлежит все, что касается самого жилища и его владельца: подлинность правоустанавливающих документов, соблюдение прав собственников, отсутствие долгов по квартплате и многое другое.

Правоустанавливающая документация

Наличие свидетельства о государственной регистрации права (до 2000 года документ имел название «свидетельство о собственности на жилище») – единственное доказательство того, что продавец вправе распоряжаться квартирой.

Однако при проверке чистоты сделки одного свидетельства недостаточно, необходимо выяснить, каким образом жилье попало в собственность к продавцу.

Это возможно на основании одного из следующих документов:

  • договор купли-продажи;
  • договор мены;
  • договор дарения;
  • договор приватизации (официальное наименование – передача квартиры в собственность по приватизации);
  • договор инвестирования;
  • договор участия в долевом строительстве;
  • договор цессии (уступки права требования на квартиру);
  • свидетельство о праве на наследство;
  • решение суда (с отметкой о вступлении в законную силу).

При изучении документов следует обратить внимание на присутствие всех необходимых реквизитов. В частности, согласно Закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (№ 122-ФЗ от 21.07.1997 года), все сделки, направленные на приобретение недвижимости, подлежат государственной регистрации. То есть в договоре, независимо от его вида, должна быть соответствующая отметка.

Кроме того, необходимо убедиться в отсутствии признаков фальсификации: подчисток, незаверенных исправлений, записей, выполненных карандашом, смазанных или нечитаемых оттисков печатей и пр.